Frisch modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Weitblick und Aufzug
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Diese frisch modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses an der Bahnhofstraße in Bönen. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und bietet mit ca. 73 m² Wohnfläche eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung.
Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die klare Struktur: Von der zentralen Diele aus sind sämtliche Räume erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront mit direktem Zugang zum Balkon. Durch die erhöhte Lage im Gebäude eröffnet sich hier ein weiter, unverbaubar wirkender Ausblick über Bönen und das umliegende Wohngebiet. Die Balkonseite ist sonnig ausgerichtet und bietet angenehme Lichtverhältnisse über den Tag hinweg.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die Räume sind hell, gut geschnitten und ermöglichen eine unkomplizierte Möblierung.
Die separate Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie zusätzliche Stellflächen. Die vorhandenen Anschlüsse sind funktional vorbereitet.
Das Badezimmer wurde modernisiert und zeitgemäß ausgestattet. Es verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung, ein wandhängendes WC sowie ein Waschbecken. Die moderne Fliesengestaltung sorgt für ein klares und neutrales Erscheinungsbild.
Ergänzend bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum innerhalb der Einheit, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände schafft. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Paare, kleine Haushalte oder Berufspendler, die Wert auf eine erhöhte Wohnlage, gute Erreichbarkeit und eine klare Raumstruktur legen.
Durch die Lage im 7. Obergeschoss mit vorhandenem Aufzug ist die Wohnung komfortabel erreichbar. Sämtliche Räume befinden sich auf einer Ebene, wodurch keine Treppen innerhalb der Wohnung vorhanden sind. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung, was den Einstieg erleichtert.
Die zentrale Lage an der Bahnhofstraße ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und öffentlichen Verkehrsmitteln. Damit ist die Wohnung auch für ältere Personen geeignet, die Wert auf gute Erreichbarkeit und eine funktionale Raumaufteilung legen.
Voraussetzung ist eine grundsätzliche Mobilität, da es sich nicht um eine vollständig barrierefreie oder rollstuhlgerechte Wohnung handelt.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bönen an der Bahnhofstraße. Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung sowie kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Durch die zentrale Position innerhalb des Ortes sind zahlreiche Versorgungs- und Dienstleistungsangebote schnell erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie Arztpraxen. Auch gastronomische Angebote und kleinere Einzelhandelsgeschäfte sind im Ortskern vorhanden. Banken, Postfilialen und weitere Dienstleister ergänzen die örtliche Infrastruktur und sorgen für eine alltagstaugliche Wohnlage.
Ein besonderer Vorteil des Standortes ist die Nähe zum Bahnhof Bönen. Dieser ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Hamm, Dortmund, Unna und in weitere Städte der Region. Dadurch eignet sich die Wohnung ebenfalls für Berufspendler, die auf eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr angewiesen sind.
Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A2. Diese ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren des östlichen Ruhrgebiets sowie des Münsterlandes. Arbeitsstandorte in Hamm, Kamen, Unna oder Dortmund sind auf diese Weise gut erreichbar.
Für Familien bietet Bönen ein solides Angebot an Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ort oder in den angrenzenden Städten und sind mit dem Fahrrad, Bus oder Auto gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch Sportanlagen, Spielplätze und Freizeitangebote im Gemeindegebiet.
Auch im Bereich Freizeit und Naherholung bietet Bönen verschiedene Möglichkeiten. Grünflächen, Spazierwege und kleinere Parkanlagen befinden sich im Ort und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die umliegende Landschaft mit Feldern und ländlich geprägten Bereichen sorgt für einen ruhigen Ausgleich zum Alltag und ist in kurzer Zeit erreichbar.
Trotz der zentralen Lage an der Bahnhofstraße profitiert die Wohnung durch ihre Position im 7. Obergeschoss von einer spürbaren Distanz zum direkten Straßenbereich. Die erhöhte Wohnlage sorgt für mehr Licht, eine gute Belichtung der Räume sowie einen weiten Ausblick über den Ort und das umliegende Gebiet. Dadurch entsteht ein offenes Wohngefühl, das sich deutlich von niedrig gelegenen Wohnungen im gleichen Umfeld unterscheidet.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und alltagstauglicher Umgebung. Sowohl Singles, Paare, kleine Haushalte als auch ältere Personen finden hier ein Wohnumfeld mit kurzen Wegen und praktischen Standortvorteilen.
Für das Gebäude liegt ein gültiger Energieverbrauchsausweis vor. Es handelt sich um ein im Jahr 1972 errichtetes Mehrfamilienhaus, dessen Wärmeerzeuger im Jahr 2014 modernisiert wurde. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen zentral über Fern- bzw. Nahwärme.
Die Energiekennwerte basieren auf dem gemessenen Energieverbrauch des gesamten Gebäudes für Heizung und Warmwasser im Zeitraum 2017 bis 2019. Der ausgewiesene Endenergieverbrauch beträgt 123 kWh pro Quadratmeter und Jahr. Damit ist das Gebäude der Energieeffizienzklasse D zugeordnet.
Der Primärenergieverbrauch liegt bei 161 kWh pro Quadratmeter und Jahr. Der Primärenergiekennwert berücksichtigt neben dem reinen Energieverbrauch auch den energetischen Aufwand für Gewinnung, Umwandlung und Transport des eingesetzten Energieträgers.
Bei Fern- und Nahwärme handelt es sich um eine zentrale Wärmeversorgung, bei der die Energie in einer externen Anlage erzeugt und über ein Leitungsnetz zum Gebäude transportiert wird. Diese Form der Wärmeversorgung bietet eine zuverlässige und wartungsarme Versorgung innerhalb des Gebäudes, da keine individuelle Heizungsanlage in der Wohnung erforderlich ist.
Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung erfolgt über klassische Heizkörper. Die Warmwasserbereitung ist in das zentrale System integriert.
Der Energieausweis ist bis zum 18.11.2030 gültig und wurde am 19.11.2020 ausgestellt. Er wird bei Besichtigung vorgelegt.
Bitte beachten Sie, dass sich die im Energieausweis angegebenen Werte auf das gesamte Gebäude beziehen und von individuellen Verbrauchsgewohnheiten abweichen können.
Pflichtangaben gemäß GEG
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 123 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Fern-/Nahwärme
Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Gültig bis: 18.11.2030
AUSSTATTUNG
Wohnfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 7. Obergeschoss
Aufzug vorhanden
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Schlafzimmer
- weiteres Zimmer (Kinder-/Arbeitszimmer)
- separate Küche
- Diele
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Badezimmer
Ausstattungsmerkmale:
- Balkon mit weiter Aussicht
- sonnige Ausrichtung der Balkonseite
- modernisiertes Badezimmer
- bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung
- wandhängendes WC
- moderne Fliesen im Bad
- pflegeleichter Bodenbelag in den Wohnräumen
- große Fensterflächen für gute Belichtung
- eigener Kellerraum
Mietkonditionen:
Kaltmiete: 547,50 €
Betriebskostenvorauszahlung: 255,50 €
Warmmiete: 803,00 €
Kaution: 1.095,00 € (2 Monatskaltmieten)